Tecnologia em manutenção e pintura predial.
Manutenção preventiva e conferência da estabilidade das fachadas.
A Lagos engenharia é uma empresa devidamente registrada no CREA nº 5060114384-SP
Especializada em Manutenção preventiva e corretiva predial, Recuperação e Retrofit de Fachadas em Alumínio, Vidros e ACM PINTURA DE FACHADAS, EM: CONDOMÍNIOS, PRÉDIOS OFFICES, HOSPITAIS E INDÚSTRIAS.

Técnicos Responsáveis:
FRANCISCO SANTOS REIS – CREA nº 03613749840/SP.
GISLEI JOSÉ BARBOSA – ENGENHEIRO CIVIL E DO TRABALHO CREA nº 5070720000/SP.

Manutenção preventiva e conferência da estabilidade das fachadas.
A manutenção preventiva e corretiva é capaz de melhorar a estética, oferecer segurança, aumentar o conforto dos usuários e eliminar as infiltrações através de vedação de pele de vidros, janelas e esquadrias, com aplicação de SILICONE PU da DOWSIL OU SIKASIL – SILICONE ESTRUTURAL é indicado pela NBR 15.575 de manutenção predial.
• Melhoria do desempenho, funcionamento e acústica das esquadrias de alumínio;
• Manutenção de toda parte mecânica da fachada;
• Vedação interna e externa contra infiltração de água por batida de chuvas;
• Revisão, substituição e instalação de novos componentes de puxadores, guias, escovas de vedação, gaxetas, roldanas, palhetas, drenos, articulações e fixadores;
• Limpeza e revitalização de ACM;
• Instalação de novos ACM em fachadas;
• Laudos técnicos de patologias;
• CHECK LIST de funcionamento de edificação e relatório elaboração de parecer técnico;
• Manutenção preventiva e corretiva em fachada de ACM;
• Limpeza e vedação de juntas entre placas de ACM alumínio;
• Vedação de pele de vidros entre vãos de janelas;
• Limpeza e revitalização de ACM.

O ACM é um produto extremamente versátil e que possui excelente qualidade, cada vez mais vem ganhando espaço no mercado, muito utilizado em revestimento de fachadas, pois ele é resistente, bonito, sustentável e com fácil manutenção de ACM em fachadas e instalação.
Os painéis de ACM são denominados assim por formarem duas placas de alumínio com um núcleo de polietileno.
Isto torna o material leve, maleável, durável e resistente, mas para que ele mantenha o seu papel é necessário periodicamente realizar a manutenção de ACM em fachadas.

Tratamento e pintura de fachadas:

No acabamento final serão aplicadas 02 (duas) demãos de tinta Suvinil ou tinta Coral Acrílico, Fosco e Premium Lavável, nas cores originais ou escolhidas, conforme:
Norma de desempenho da norma - (NBR-15.575/2018-Pintura e impermeabilização de Fachadas Prediais.

É uma tinta acrílica sem cheiro de finíssimo acabamento, indicado para pintura de fachadas externas de grande durabilidade, ótima impermeabilidade, resistente a batidas de chuva.
Tratamento e pintura de fachadas sobre alvenaria:
• Lavagem e limpeza de fachada;
• Teste de percussão, para conferência da aderência do revestimento;
• Reparos de pedreiro, para correção de imperfeições no emboço;
• Tratamento de trincas e fissuras;
• Pintura de fachada: No acabamento final serão aplicadas 2 (duas) demãos de Suvinil ou Coral Acrílico Fosco Premium Tinta Lavável, Resistente a Batida de chuvas;
• Calafetação e vedação de janelas, entre vãos de edificação, com aplicação de Silicone PU;



Revitalização de fachada em pastilhas, com aplicação de Textura Acrílica com 05 (cinco) anos de garantia.



Manutenção de Fachada Pele de Vidro, Vedações e a Estanquidade;
Manutenção das vedações e a estanqueidade;
Devem ser especificadas em projeto todas as condições de uso, operação e manutenção fachada pele de vidro dos caixilhos!
incluem:

“periodicidade, forma de realização e forma de registro das inspeções; periodicidade, forma de realização e forma de registro das manutenções;
técnicas, processos, equipamentos, especificação e previsão quantitativa de todos os materiais necessários para as diferentes modalidades de manutenção …”.
No que se refere ao atendimento à estanqueidade à água e nas esquadrias, os elementos de vedação são os itens mais relevantes quanto à inspeção e à manutenção fachada pele de vidro.
As instruções para esses trabalhos são fornecidas pelos fabricantes dos produtos.
Além disso, é necessário prever em projeto a possibilidade de acesso aos elementos que possam vir a necessitar de manutenção nas fachadas pele de vidro.
Janelas projetantes:

Nessas janelas também foram utilizadas gaxetas de borracha EPDM na vedação das esquadrias.
O acesso a esses vãos para manutenção das vedações é bastante facilitado por suas tipologia e localizações, sendo possível pelo interior do edifício.
Além disso, as esquadrias podem ser facilmente desmontadas, pois a fixação entre os quadros são aparafusadas.
Dessa forma, as gaxetas podem ser facilmente substituídas quando necessário.
Fachada cortina:

Nas interfaces entre as esquadrias e destas com as placas de vidro das fachadas cortina há vedações que, um dia, necessitarão de manutenção nestas fachadas pele de vidro ou mesmo de substituição.
Segundo o manual técnico do fabricante do silicone utilizado na vedação entre os vidros e as esquadrias dessa tipologia no edifício estudado, esse tipo de junta deve durar, sem a necessidade de substituição, cerca de 20 anos, quando adequadamente projetada e instalada.
Porém, pode ser necessária a manutenção do selante em caso de danos mecânicos ou de outra forma, que comprometam sua estanqueidade e/ou sua resistência estrutural.
Caso o seu recapeamento não seja suficiente, deve ser feita a substituição total do silicone entre o vidro e as esquadrias.
Já as gaxetas de borracha EPDM, utilizadas entre os quadros das peles de vidro das fachadas, possuem uma vida útil média variável de acordo com as especificações do fabricante.
Após esse prazo, somente sua substituição garantirá a estanqueidade à água nessas esquadrias.



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